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浙江快乐12:商品房銷售面積增速年內首次轉正,券商建議房地產可積極配置

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2019-11-15 10:35    來源:東方經濟網      字號:

  在經歷持續9個月的同比“負增長”之后,2019年前10個月,中國商品房銷售面積年內首次出現同比增速“由負轉正”?;粗と?、中信建投等券商認為房地產板塊正處于估值低位,未來政策進一步收緊空間較小,當前正迎來絕佳的配置時點。龍頭房地產企業如中國金茂(00817HK)、粵泰股份(600393)多元化突圍的房企粵泰股份都將迎來轉機。

  房地產投資韌性仍然十分強大

  今日上午十點,國家統計局公布了十月份的主要經濟數據,包括:1-10月房地產開發投資完成額同比增10.3%,比1-9月繼續回落0.2個百分點。

  但房地產投資完成額仍然保持兩位數增長,且銷售面積首次同比轉正。數據顯示,1—10月份,中國商品房銷售面積13.3億平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長0.1%,1—9月份為下降0.1%。商品房銷售額124417億元(人民幣,下同),同比增長7.3%,增速加快0.2個百分點。

  這些數據都表明房地產行業對經濟增長的貢獻依然有“中流砥柱”的作用。房地產投資的“韌性”仍然十分強大。

  對于銷售端的小幅回暖,對地產界人士指出,一方面,9月份開始各地預售證發放節奏加快,供給端的活躍帶動需求端的數據上升。另一方面,這也說明房企近期的一系列打折促銷效果開始顯現。

  粵泰股份借多元化突圍

  對于房地產行業的投資價值,券商的觀點也不再悲觀。

  華創地產認為,鑒于行業基本面穩定、集中度繼續跳增、政策或筑底改善、國內外流動性寬松,而估值仍處于低位,維持推薦評級。

  中信建投建議優選具備融資優勢的國企央企以及具備非市場化拿地能力的房企,如萬科、華僑城、中國金茂等。

  中國金茂近日發布公告稱,2019年10月,該集團取得簽約銷售金額約121.50億元,同比增長約55.40%;簽約銷售建筑面積約55.15萬平方米。今年前10個月,中國金茂已完成銷售目標約90.66%。

  此外,也有房地產企業通過多元化來突圍。作為廣州市老牌的房地產開發商,粵泰股份(600393)目前已有三十多年住宅小區項目開發建設的經驗。粵泰股份以協議收購、參與項目一級開發、共同合作開發等方式,用合理的價格、相對寬松、靈活的付款和合作的方式取得土地項目儲備。公司所取得的項目都是依據公司的自有開發能力而確定,項目布局靈活,成本合理。

  粵泰股份(600393)業務范圍主要集中在國內的北京、廣州、深圳、江門、淮南、???、河南三門峽、湖南郴州等城市以及柬埔寨的金邊。

  同時,粵泰股份也在積極通過業務多元化開始轉型。一方面,廣東新豪斯建筑設計有限公司和廣東國森林業有限公司在公司體系內快速開展業務,兩家公司分別從事設計、苗木生產等業務。

  值得關注的是粵泰股份的健康醫療產業,從2017年收購廣東康正天倫(粵沛)醫療投資有限公司股權開始,粵泰股份布局“大健康”板塊,積極開拓高端康護醫療機構項目,與廣東省第二人民醫院成立國際醫學中心項目,引入“省二院”生殖醫學及生殖力?;ぶ行?,開設醫療美容、生殖健康等項目,2018年正式運營。國際醫學中心已于2018年度取得《醫療機構執業許可證》、《母嬰保健技術許可證》、《產科接種門診證》。

  中信建投認為,房地產板塊當前正迎來絕佳的配置時點,因為當前板塊絕對估值處于歷史底部區間,低于以往各歷史下行周期中的低點,且持倉環比連續兩季度下行,成為相對低配板塊,隨著四季度板塊進入估值切換區間,板塊將享受業績增長的阿爾法。

作者:佚名   責任編輯:劉洋
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